ООО "Достояние"
  • +7 (4752) 55-97-33
Тамбов, Советская ул, 69

Проект договора управления МКД с ТСЖ

Договор № __________

управления  многоквартирным домом

 

 г. Тамбов                                                                                                    «____»_____________201____г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «АрбатКомСервис», в лице Генерального директора Галстяна Армена Бежановича, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая компания,  с одной стороны, и  Товарищество собственников жилья ________________________________, действующее на основании Устава,  подтверждающего право управления многоквартирным домом по адресу:ы,д.116, корпус1

_____________________________________________________________________________________

(далее - «Многоквартирный дом»),

общая площадь жилых и нежилых помещений – ________ кв.м.

общая площадь жилых помещений  -                    ________ кв.м.;

общая площадь нежилых помещений  -               ________ кв.м.

 

именуемое в дальнейшем ТСЖ, а совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а так же предоставления коммунальных услуг членам ТСЖ и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме о нижеследующем.:

 

 1.Общие положения.

1.1.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания  членов ТСЖ.

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех членов ТСЖ и иных граждан, проживающих в Многоквартирном доме и определены в решении общего собрания членов ТСЖ (протокол  от «____»____________ 201___ г)

1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

 

 2. Предмет договора.

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по поручению ТСЖ в течение, согласованного в пункте 9.1. настоящего Договора, срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, Н.Вирпредоставлять коммунальные услуги собственникам,  

осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул._____________________ в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества.

2.2. ТСЖ обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется в соответствии с технической документацией на дом, а при ее отсутствии актом технического обследования. Состояние общего имущества на момент приема в управление указано в акте обследования, составляемого в присутствии представителей ТСЖ.

 2.4. Границы ответственности по инженерным коммуникациям, входящим в состав общего имущества определяются: по холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению - от границы ответственности энергоснабжающей  компании до первого запорного устройства внутриквартирных коммуникаций включительно; по электроснабжению - от границы ответственности энергоснабжающей компании до квартирного счетчика; по водоотведению - от границы ответственности энергоснабжающей  компании до соединительного тройника на стояке.

  

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего  Договора и действующим законодательством.

3.1.2.Оказывать услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении №2 к настоящему Договору. Изменения перечня и периодичности осуществляется  общим собранием ТСЖ по согласованию с Управляющей компанией в установленном порядке. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3.Предоставлять ТСЖ безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу коммунальные услуги (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение, водоотведение; теплоснабжение; электроснабжение) в необходимых объеме и качестве в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем .

3.1.4. Обеспечить круглосуточное аварийно – диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, а так же выполнять заявки ТСЖ в сроки, установленные законодательством.

3.1.5. Принимать, хранить и передавать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом и иную, связанную с управлением документацию.

По требованию собственников, знакомить их с содержанием указанных документов.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, в установленные сроки принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления информировать собственника о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.7. Информировать собственников о причинах и предполагаемой продолжительности  перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.8. В случае невыполнения работ и непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить собственников и иных пользователей жилых помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения за текущий месяц.

3.1.9. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.10. В течение действий гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества  за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации собственниками или иными пользователями помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая компания получила заявку от  собственников.

3.1.11. От своего имени заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся помещением (ями), в объемах и с качеством, предусмотренными Правилами.

3.1.12. Информировать собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 30 рабочих дней со дня принятия новых тарифов на коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации и размера платы за жилое помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, не позднее 30 дней до даты выставления платежных документов путём размещения в едином платёжном документе.

3.1.13. Доставлять собственникам платежные документы, используя  почтовые ящики, расположенные в обслуживаемом многоквартирном доме, не позднее 1-го числа месяца следующего за истекшим.

3.1.14. Обеспечить собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения на информационных досках Многоквартирного дома.

3.1.15. По требованию собственников выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, с составлением соответствующего акта, фиксацией начальных показаний приборов и сроков поверки приборов.

3.1.17. Не позднее, чем за три дня до проведения работ внутри помещения собственников согласовать с ними время доступа в помещения  или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.18. Направлять собственникам при необходимости предложения о проведении текущего ремонта или капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.19. По требованию собственников производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества, обязательным требованиям, установленными законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных законодательством РФ или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.20. Представлять собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующим за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде. В отчете указывается соответствие фактических: перечня, объемов и стоимости работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, перечень и размер платы, указанные в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.21. В случае нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника направлять в течение 1-го рабочего дня своего сотрудника для составления акта.

3.1.22. Соблюдать порядок обработки персональных данных в соответствии с требованиями  Федерального закона от 27.07.2006г. № 152 –ФЗ «О персональных данных».

3.1.23. Производить анализ представленных Собственниками  протоколов общего собрания  (очного или заочного) на предмет соответствия действующему законодательству РФ  и в случае выявления нарушений действующего законодательства РФ, в течение 1-го календарного месяца с момента получения протокола направить Собственнику перечень допущенных нарушений в письменном виде, а также не принимать данный протокол к исполнению.

3.1.25. Организовывать своевременную сдачу в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (при наличии всей необходимой технической документации).

3.1.26. Организовывать в соответствии с действующим законодательством РФ техническое обслуживание общедомовых приборов учёта за счёт введения соответствующей строки в единый платёжный документ.

 

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в сроки и на условиях, согласованных с правлением ТСЖ.

3.2.2. Требовать внесения платы за жилое помещение и за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральным законодательством  и настоящим договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.2.3. Требовать допуска работников или представителей Управляющей организации в занимаемое собственником жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с ним или лицом, пользующимся его помещением в Многоквартирном доме, время, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.4. Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по вине собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения собственником,  и (или) лицами, пользующимися его помещением в Многоквартирном доме, обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей Управляющей организации, в случаях, указанных в Правилах.

3.2.5. В заранее согласованное с собственником или лицами, пользующимися его помещением в Многоквартирном доме, время, установленное законодательством, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а также целостности на них пломб.

В случае отсутствия пломб снять с коммерческого учета прибор учета коммунальной услуги.

3.2.6. Без предварительного уведомления собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случаях, предусмотренных Правилами.

3.2.7. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником, показаниям индивидуальных приборов учёта, принятых в эксплуатацию Управляющей компанией, проводить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учёта.

3.2.8. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.9. настоящего Договора, вывесить на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки жилых помещений (без указания личной информации), собственники которых несвоевременно и (или) не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).

3.2.9. В случаях возникновения в помещениях собственников аварийных ситуаций, грозящих повреждением имущества других собственников и пользователей (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительстве или пребывания собственников в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами, вплоть до вскрытия помещения  собственников с участием комиссии в составе других собственников, участкового уполномоченного РОВД.

3.2.10. В случаях угрозы возникновения аварийных ситуаций  на инженерных сетях или конструктивных элементах здания, требующих немедленной локализации, ликвидировать их своими силами и за счёт своих средств с последующим возмещением затрат ТСЖ.

3.2.11. В случае превышения затрат на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (в том числе в случаях,  предусмотренных в п.3.2.10) , заложенных в тарифе, управляющая компания вправе предъявить правлению ТСЖ для согласования смету (расчет договорной цены) на проведение работ по текущему ремонту.

В случае, если в течение 5-ти рабочих дней с момента получения сметы, правление ТСЖ не представят обоснованных возражений по объему и стоимости подлежащих выполнению работ, смета (расчет договорной цены), подготовленная и утвержденная Управляющей организацией, считается принятой собственниками на следующий рабочий день после истечения вышеуказанного срока и подлежит оплате Собственниками через единый платёжный документ.

Смета (расчет договорной цены) размещается на информационных щитах в подъездах многоквартирного дома.

3.2.12. По согласованию с ТСЖ заключать со специализированными организациями договоры для обслуживания оборудования (трансформаторные подстанции, индивидуальные тепловые пункты, приборы учёта, пожарная сигнализация и т.д.), являющегося общим имуществом Собственников.

3.2.13. Устанавливать количество граждан, проживающих ( в том числе временно) в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными  приборами учёта холодной воды,  электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

 

 

3.3. ТСЖ обязано:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по платежным документам Управляющей компании. Оплата коммунальных услуг производится исходя из показаний приборов учета, принятых на коммерческий учет, а при их отсутствии по нормативам, установленным органами местного самоуправления.

3.3.2. Соблюдать следующие требования:

а) не производить самовольного переустройства инженерных коммуникаций и перепланировки помещений без согласования с компетентными органами;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

в) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

г) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;

3.3.3.При проведении собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке жилого помещения уведомлять Управляющую компанию и производить вывоз крупногабаритных строительных отходов за свой счёт.

3.3.4. Представлять Управляющей компании не позднее пяти рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях), а также об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом (ых) помещении (ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

3.3.5. Обеспечить доступ представителей Управляющей компании в принадлежащие ему помещения для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества и внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компании время, а работников аварийных служб в любое время (в случае аварийной ситуации).

3.3.6. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.7. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать, соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, проведение работ, указанных в п. 3.1.26. и п. 3.2.10. настоящего Договора.

 

3.4. ТСЖ имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору, а также участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей компанией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние компании, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля компании, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ТСЖ, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность в соответствии с пунктом 4.14. настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами.

3.4.5. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных имуществу собственников вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20. настоящего Договора.

 

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1. Цена Договора определяется исходя из общей стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложении №2  к настоящему Договору, и коммунальных услуг в течение срока действия настоящего договора

4.2. Размер платы за управление содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается на общем собрании ТСЖ на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей компании.

4.3. Размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ________в месяц за один кв.м. общей площади жилых помещений. (Приложение № 2)

4.4. Управляющая компания вправе проиндексировать размер платы за содержание и ремонт жилого дома в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен по г. Тамбову, по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

4.5. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно  Правил  определяется по формуле

P=V п * Ткр,

где:

  • V п - объем (количество) потребленного за расчетный период в  жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в  жилом или нежилом помещении;
  • Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.6. В составе платы за коммунальные услуги собственник  отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме  (коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды  определяется в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

4.7. Распределение объёма  коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний общедомового прибора учёта, над объёмом , расчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения.

4.8. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемые сторонними организациями (вывоз ТБО, обслуживание домофона и т.д.), устанавливается исходя из заключенных Управляющей компанией договоров с соответствующими организациями и изменяется на основании дополнительных соглашений об изменении стоимости соответствующих услуг, заключенных между Управляющей компанией и указанными организациями вне зависимости от даты заключения настоящего договора.

4.9. Плата за жилое помещение  и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на специальный банковский счёт Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством.

4.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки, на основании единого платежного документа, представляемого Управляющей компанией в соответствии с пунктом 3.3.1. настоящего Договора. В случае представления единого платежного документа позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.11. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения настоящего договора, размер предоставленных льгот, перерасчет, сумма задолженности собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

4.12. Сумма начисленной, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени (пункт 5.3. настоящего Договора) указывается  отдельной строкой в платежном документе.

4.13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником или по его поручению другими лицами по выбору наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счёта, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3-х лет со дня оплаты. Возможно внесение платы  за последний расчётный период частями, не нарушая срока внесения платы , установленного данным договором.

4.14. Неиспользование собственником принадлежащих ему жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

4.15. При временном отсутствии собственника в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществлять перерасчет платы за холодное водоснабжение, электроснабжение и водоотведение (в случае отсутствия приборов  учета), на основании письменного заявления и документов, подтверждающих продолжительность  временного отсутствия собственника и (или) проживающих совместно с ним лиц. Результаты перерасчета отражаются в платежном документе.

4.16. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту  общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества  стоимость работ исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае исправления выявленных недостатков, стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в последующих месяцах.

4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами.

4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного документа.

4.19. Собственник вправе осуществлять предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного Управляющей компанией по его требованию платежного документа с последующим перерасчетом размера платы.

4.20. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет собственников по отдельному Договору. На основании решения общего собрания членов ТСЖ решается вопрос о проведении капитального ремонта, принимаемом с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам собственников перед Управляющей компанией, определяется в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а  также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Управляющая компания обязана уплатить собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, а также возместить убытки, понесенные в связи с неисполнением Управляющей компанией договора.

5.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 

6. Порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

6.1. В случае снижения качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, по требованию Управляющей организации либо собственника составляется Акт нарушений условий договора. В случае признания Управляющей компанией или   Собственником своей вины, акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2.Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), собственника, подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.

6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать дату и время его составления, дату, время и характер нарушения, причину и последствия недостатков, факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемку) повреждений имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при  составлении акта, подписи членов комиссии и собственника.

6.4. Акт составляется в присутствии собственника, права которого нарушены. При отсутствии собственника акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается собственнику под расписку. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

 

7.Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2. Собственники подтверждают безусловное согласие на обработку и использование своих персональных данных Управляющей компанией в рамках исполнения настоящего договора.

 

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен  сроком на _____  года и вступает в силу с «________»__________201___ г.

9.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством при условии письменного извещения.

9.3. При отсутствии  заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

9.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулированию всех расчетов между Управляющей компанией и Собственниками.

9.5. Все приложения являются неотъемлемой частью Договора.

9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора. Договор составлен на 14 страницах и содержит 2 приложения.

 

10. Приложения к Договору.

10.1. Приложения к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

10.2. Приложениями к настоящему Договору является:

№1 Перечень, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление и общие сведения о многоквартирном доме;

№2  Перечень и стоимость работ (услуг)  по эксплуатации и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома.

11.Реквизиты и подписи сторон.

 

Управляющая компания:                                           ТСЖ:

Банковские реквизиты:                                               ИНН____________, КПП ___________

АКБ «ТКПБ» (ОАО)                                                       ОГРН 

Спецсчет 40821810400000000014                                  Адрес: г.Тамбов, _________________

Р/счет: № 40702810500000001414

К/с № 30101810600000000755

БИК 046850755,

ОКПО 68618421, ОКВЭД 70.32.1

ИНН 6829076997,КПП 682901001,

ОГРН 1116829007129

Юридический адрес: г. Тамбов,                     

ул. Советская, д. 69, к. 17

 

Генеральный директор                                                Председатель ТСЖ _______________

 ООО УК «АрбатКомСервис»

 

_____________ Галстян А.Б.                                            __________________ Ф.И.О.

 

 

*При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом (включая все приложения к Договору) подписывается всеми  собственниками помещений в многоквартирном доме.

________________________________________________________________________________

 

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

по адресу:          ----------------------------------    ----

№_____от «____»__________________201____г.

 

Перечень, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление и общие сведения о многоквартирном доме.

1. Адрес многоквартирного дома: г.Тамбов, ул. __________________________________

2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_____________________

3. Серия, тип постройки:  _________________ _____________________________________

4. Год постройки  _____________________________________________________________

5.Степень износа_____________________________________________________________

6. Год последнего капитального ремонта_________________________________________

7. Количество этажей ___________ _____________________________________________

8. Наличие подвала  __________________________________________________________

9. Общая площадь квартир _________________________________________________ кв.м

10. Жилая площадь квартир ________________________________________________ кв.м

11. Общая площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)_ _____кв.м.

12. Количество лестниц______________________________________________________шт.

13. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)__________     кв.м.

14. Площадь общих коридоров_______________________________________________кв.м.

15. Площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______      ____________________________________кв.м.

16. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома_____________________________________________________кв.м.

17. Кадастровый номер земельного участка
(при его наличии) _____________________________________________________________

18. Перечень других конструктивных элементов многоквартирного дома, за пределами помещений  Собственников (пользователей), входящих в состав общего имущества: фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, окна, двери, чердачные, междуэтажные, подвальные и т.д. крыльца, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, а именно: ____________________________________________ (до врезного колодца ),вентиляция и др.  внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, а именно внутридомовые сети: Электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления _________ ____________________________________________________________________________

 

 

 

Управляющая компания:                                          Председатель ТСЖ ____________:

Генеральный директор

 

_____________ Галстян А.Б.                                 __________________ Ф.И.О.

 

 ______________________________________________________________________________

 

Приложение № 2                                         

к договору управления многоквартирным домом

по адресу:_________________________________

№_______от «__» __________ 201_____г.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

Перечень и стоимость работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома.

№ П/П

Наименование работы

Виды услуг

Периодичность

Стоимость

руб/м2

1.

Управление многоквартирным домом

 

 

 

1.1

 

 

Управление жилым многоквартирным домом*

- сбор, обновление и хранение информации о собственниках,

- приём, хранение и передача технической документации

- подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества,

- разработка с учётом минимального перечня  услуг и работ по  содержанию и ремонту общего имущества,

- расчёт и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения  работ, входящих в перечень услуг и работ,

- работа с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг на основании  заключенных договоров,

- работа с потребителями по предоставлению коммунальных услуг,

- подготовка к печати и доставка квитанций,

- прием собственников и нанимателей жилых помещений  специалистами управляющей компании,

- приём и рассмотрение обращений и заявлений собственников,

- обеспечение диспетчерского обслуживания,

-раскрытие информации о деятельности управляющей компании в соответствии со стандартом раскрытия,

- ведение претензионной,  исковой работы,

- предоставление необходимой отчетности в контролирующие государственные статистические и другие  органы и т.д.

 

 

Постоянно

 

 

 

2

Содержание придомовой территории

 

2.1.

 

 

 

Подметание и уборка

ежедневно

 

 

 

Очистка от мусора урн

ежедневно

Сдвижка и подметание снега в зимний период

По мере необходим, согласно норм

Удаление наледи, посыпка подходов к подъездам и пешеходных зон соляно-песчаной смесью в зимний период

по мере необходимости

3

Техническое обслуживание, в том числе**:

 

3.1.

Содержание многоквартирного дома

-Проведение техосмотров общего имущества многоквартирного дома,

-контроль и выявление отклонений от проектных решений эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем здания, изменения условий их эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивных решений;

-устранение незначительных неисправностей и повреждений,

- проведение необходимых организационно-технических мероприятий для устранения выявленных нарушений,

-контроль параметров предоставляемых коммунальных услуг, устранение выявленных отклонений,

-замена ламп накаливания

 

Постоянно

 

 

 

Дератизация и дезинсекция

По мере необходимости

 

 

3.2

 

 

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Проверка на наличие протечек,

очистка от мусора кровли, устранение мелких разрушений

1 раз в год или по мере

необходимости

 

 

 

 

Проверка дымоходов и  вентиляционных каналов

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, мелкий ремонт.

Ремонт, регулировка, консервация и расконсервация систем центрального отопления

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, на техническом этаже

-Проверка исправности, работоспособности оборудования, инженерных коммуникаций,

-техническое обслуживание и регулировка оборудования, инженерных коммуникаций,

-проведение пусконаладочных работ,

-мелкий ремонт

Постоянно

3.3

Текущий ремонт общего

имущества

многоквартирного

дома***

 

 

 

3.3.1

 

 

 

Текущий ремонт конструктивных элементов зданий и внешних сооружений

 

 

Устранение аварийных протечек кровли

По мере необходимости

 

 

 

 

 

 

Ремонт отдельными местами отмостки

Ремонт отдельными местами поверхностей наружных стен

Частичный ремонт козырьков над входами в подъезд, ступеней и  площадок при входе в подъезд

 

3.3.2

 

 

 

 

 

 

 

Текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций

 

 

 

 

Ремонт и замена отдельных частей ВРУ, этажных РЩ, светильников (за исключением приборов учета)

 

По мере необходимости

 

Текущий ремонт электросетей с заменой отдельных участков

Текущий ремонт и замена (не подлежащей ремонту) вводной запорной и регулированной арматуры (отопления, ГВС, ХВС. канализация).

Текущий ремонт и замена (не подлежащей ремонту) запорной и  регулированной арматуры разводки по стоякам (отопления, ГВС, ХВС. канализация)

4

Аварийное обслуживание

 

 

 

Локализация аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях в нерабочее время, в выходные и праздничные дни

При возникновении аварийных ситуаций

 

 

 

5

Уборка лестничных маршей, площадок, входящих в состав общего имущества

 

5.1.

Подметание лестничных маршей , площадок и лифтовых кабин.

 

1 раз в неделю

 

5.2.

Мытье лестничных маршей и площадок.

 

1 раз в неделю

 

5.3.

Влажная протирка подоконников, радиаторов, перил, почтовых ящиков, шкафов  для электросчётчиков слаботочных устройств

 

1 раз в неделю

 

 

5.4.

Мытьё окон

 

1 раз в год

 

5.5.

Мытьё стен

 

1 раз в год

 

 

ВСЕГО плата за содержание и ремонт общего имущества, в т.ч. управление многоквартирным домом

 

6

Другие работы по содержанию общего имущества, начисляемые в едином платёжном документе

 

6.1.

Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных бытовых отходов.

 

По договору со специализированной организацией

 

6.2.

Техническое обслуживание внутридомовых газопроводов

Постоянные работы, обеспечивающие круглосуточную работу внутридомовых газопроводов в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.

 

По договору со специализированной организацией

 

6.3.

Техническое обслуживание узлов учёта тепловой энергии

Обеспечение  работоспособности приборов учёта теплопотребления; организация проведения проверки средств измерения; входящих в состав узла учёта; подготовка приборов и документов для сезонного ввода в эксплуатацию узла учёта; контроль за работой  теплосчётчика по беспроводным каналам; сбор информации о теплопотреблении и формирование отчётных документов

По договору со специализированной организацией

 

           

 

* В затраты на управление включены расходы на содержание работников аппарата, соответствующие налоги и отчисления на социальные нужды,  оплата услуг банка,  оплата услуг МУП «Единый расчетный центр» за предоставление информации о начислениях и платежах населения за  жилищно-коммунальные услуги, за печать квитанций, оплата канцелярских расходов, услуг связи, содержания офиса в пределах, предусмотренных в тарифе средств.

** Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) должна обеспечивает нормальное функционирование здания и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание многоквартирного дома включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулировании инженерных систем.

В затраты на техническое обслуживание включены расходы на содержание рабочих, слесарей-сантехников, электриков, соответствующие налоги и отчисления на социальные нужды, затраты на оборудование, инвентарь, инструменты, спецодежду, необходимые расходные материалы, содержание автотранспорта, горюче смазочные материалы в пределах, предусмотренных в тарифе средств.

*** Текущий ремонт здания включает в себя комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования, внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на необходимом уровне.

Текущий ремонт предполагает ремонт отделки здания, его отдельных элементов, замену вышедших из строя элементов или оборудования инженерных систем в пределах средств, предусмотренных в тарифе на эти цели.

 

 

 

 

 

Управляющая компания:                                          Председатель ТСЖ  ______________:

Генеральный директор

 

_____________ Галстян А.Б.                                         __________________ Ф.И.О.